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房屋租售比

2011年7月29日 AEROFISH 1,390 views 发表评论 阅读评论

房屋租售比是人们用来衡量一个区域房产运行状况是否良好的一个指标,可以为人们的房产投资起到参考作用。

房屋租售比,也称房租房价比,是指房屋的月租金与房屋的销售价之间的比值。   

国际上房屋租售比一般界定为1:300~1:200。如果租售比低于1:300,意味着这个地区房租偏低,或者房价过高,房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1:200还是低于1:300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。

按照世界银行的建议,房屋租售比在1:200左右为宜。假设,房价房租在未来一年内没有波动,有一套房子的房屋租售比在1:200,月租金为2000元,则该套房子的价值应为2000元×200倍=40万元,年租金24000元÷40万=6%,也就是说,房屋租售比在1:200,相当于年收益6%。

这里要注意,房屋租售比,是静态计算。即在购得房产同时,用该套房产取得成本,除以该套房产当时可以成交的月租金。既不考虑房产价值的未来波动,也不考虑房租的未来波动。主要是为准备买房的人们提供一个价格是否合理的参照。

下面是各房屋租售比的年收益:

房屋租售比1:80时,相当于年收益15%;
房屋租售比1:100时,相当于年收益12%;
房屋租售比1:120时,相当于年收益10%;
房屋租售比1:150时,相当于年收益8%;
房屋租售比1:200时,相当于年收益6%;
房屋租售比1:250时,相当于年收益4.8%;
房屋租售比1:300时,相当于年收益4%;
房屋租售比1:400时,相当于年收益3%;

很明显当房屋租售比小于1:400时,年收益不到3%,比银行1年期的存款利率还低,如果房价在未来一段时间内没有升值或者降价,那么风险会越来越大。

【资料参考:百度知道】


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